Imóvel na planta, pronto ou recuperado: qual vale mais a pena?

ANTONIO RIBEIRO
2 de ago.
2 min de leitura

Você está em busca da casa própria ou quer investir com inteligência no mercado imobiliário?Então provavelmente já se deparou com esta dúvida: qual tipo de imóvel oferece o melhor custo-benefício?

Neste artigo, vamos comparar as três opções mais comuns no mercado:

Imóveis na planta
Imóveis prontos
Imóveis recuperados pelos bancos

E no final, você vai entender por que os imóveis recuperados vêm se destacando como a grande oportunidade da vez.

🏗️ Imóvel na planta

Vantagens:	Desvantagens:
Preço inicial geralmente mais baixo Parcelamento direto com a construtora Imóvel novo e moderno	Tempo de espera até a entrega (em média 2 a 3 anos) Correções no valor (INCC) Riscos de atraso ou problemas com a incorporadora

🏠 Imóvel pronto

Vantagens:	Desvantagens:
Entrega imediata: comprou, mudou Pode visitar antes de fechar negócio Financiamento com uso de FGT	Preço mais alto do que na planta Pode necessitar reformas Menor flexibilidade de negociaçã

🏚️ Imóvel recuperado pelo banco

O que são? São imóveis que foram financiados, mas voltaram para o banco por inadimplência. Estão agora disponíveis para venda com ótimas condições, e em muitos casos, sem disputa judicial ou ocupação.

Vantagens:	Desvantagens:
Financiamento de até 90% do valor Uso do FGTS na entrada e na documentação Preços abaixo da média do mercado Oferta gigantesca: mais de 10 mil imóveis a cada 60 dias só na Grande São Paulo Procedência segura (escriturados e regularizados)	Alguns precisam de pequenas reformas Em alguns casos não é possível visitar antes da compra Requer análise criteriosa de edital (para leilões ou vendas diretas)

📊 Comparativo direto

Tipo de imóvel	Preço inicial	Financiamento	Entrada com FGTS	Tempo para mudar	Risco de atraso
Na planta	⭐️ Baixo	Sim Até 80%	Sim	⏳ Alto	⚠️ Sim
Pronto	💰 Médio/Alto	Sim Até 70%	Sim	✅ Imediato	❌ Não
Recuperado por banco	🏷️ Baixo	✅ Até 90%	✅ Sim	✅ Curto prazo	❌ Não